Достаточный доход и кредитоспособность (Zdolność kredytowa):Банк рассчитывает вашу кредитоспособность: из суммарного дохода вычитаются расходы на проживание и текущие обязательства.Сумма ежемесячного платежа по ипотеке вместе с другими кредитами обычно не должна превышать 40–50% от вашего чистого дохода (индекс DTI).
Легальный статус и документы:Граждане стран вне ЕС: Потребуется действующий загранпаспорт, Karta Pobytu (временный ВНЖ, ПМЖ или статус резидента ЕС) и PESEL. Срок действия временного ВНЖ на момент подачи заявки в большинстве банков должен составлять не менее 6–12 месяцев. Некоторые банки рассматривают иностранцев без карты побыту, например граждан Украины со статусом UKR. Но выбор банков в таком случае ограничен.Граждане ЕС/ЕЭЗ: Достаточно паспорта/ID-карты и справки о регистрации проживания (Zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu).
Доход в польских злотых (PLN):Согласно требованиям KNF, ипотека выдается строго в той валюте, в которой вы получаете доход. Если вы зарабатываете в PLN, кредит будет только в PLN.Источники дохода: Трудовой договор (Umowa o pracę) - стаж от 3-6 месяцев; контракты B2B / JDG - от 12-24 месяцев работы; гражданско-правовые договоры (Umowa zlecenie / o dzieło) - от 6-12 месяцев.
Первоначальный взнос (Wkład własny):Минимальный размер взноса составляет10–20% от стоимости недвижимости. В редких случаях (при временном ВНЖ с коротким сроком) банк может запросить до 30%. Но также вы можете получить ипотеку без первоначального взноса (0%), если соответствуете требованиям программы Kredyt bez wkładu własnego / Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy)
Кредитная история в BIK:Наличие чистой или положительной кредитной истории в польском бюро BIK (Biuro Informacji Kredytowej) значительно повышает шансы на одобрение и лучшую процентную ставку.
Разрешение на покупку (MSWiA):При покупке обычной квартиры (lokal mieszkalny) иностранцам не требуется разрешение Министерства внутренних дел, если:- квартира не находится в пределах приграничной зоны;- квартира, даже находясь в пределах приграничной зоны, имеет кооперативное право собственности (Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
Разрешение MSWiA потребуется при покупке дома с земельным участком / земли или недвижимости, которой принадлежит участок дороги (для граждан стран, не входящих в ЕС).
Приглашаю вас на бесплатную консультацию, во время которой мы детально разберем вашу ситуацию, проанализируем документы, рассчитаем кредитоспособность и подберем банки с высокой вероятностью одобрения максимальной суммы ипотеки.