К приграничной территории (strefa nadgraniczna) относятся не только гмины вдоль государственных границ, но также прибрежные территории — включая такие популярные города, как Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin, Świnoujście, Białystok, Przemyśl и другие населенные пункты в прибрежной и приграничной полосе.
Покупка недвижимости иностранцами (из стран вне ЕС) в этих регионах регулируется особыми правилами.
В большинстве случаев при покупке стандартной квартиры с долей в праве собственности на землю (własność) гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Министерства внутренних дел (MSWiA) — даже если это обычная квартира в многоэтажном доме.
Главное исключение — Кооперативная собственность (Spółdzielcze prawo):Вы можете купить квартиру в приграничной зоне без разрешения MSWiA, если объект продается на правах кооперативной собственности (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Так как при этой форме не приобретается доля в земле, разрешение министерства не требуется, а сделка проходит в стандартные сроки.
Процесс кредитования объектов с MSWiA:Если для покупки необходимо разрешение MSWiA, это нужно учитывать ещё до подписания договора и внесения задатка. Процедура требует отдельного пакета документов, а её срок может составлять от несколько месяцев до года и больше.
Поэтому здесь особенно важно заранее проверить:- относится ли выбранная недвижимость к приграничной зоне;- требуется ли разрешение именно в вашей ситуации;- какие документы понадобятся;- какой банк готов кредитовать такую сделку и - как синхронизировать сроки банка, продавца и MSWiA.
Планируете покупку в приграничной зоне?Приглашаю вас на бесплатную консультацию, во время которой мы разберём вашу ситуацию до внесения задатка: проверим объект, ваши документы и возможные ограничения, а затем подберём подходящую стратегию получения ипотеки.