Przygotowanie do kredytu hipotecznego to proces, w którym nawet drobne błędy finansowe popełnione w ciągu ostatnich 3–12 miesięcy mogą doprowadzić do odmowy udzielenia kredytu lub obniżenia dostępnej kwoty finansowania.

Najważniejsze błędy, których warto unikać
1. Pochopne decyzje finansowe tuż przed złożeniem wniosku
Zmiana pracy, przejście na inną formę zatrudnienia (np. z umowy o pracę na JDG) lub założenie własnej firmy bezpośrednio przed złożeniem wniosku kredytowego.
Banki zazwyczaj wymagają określonego stażu pracy lub okresu prowadzenia działalności — od 3–6 miesięcy w przypadku umowy o pracę i od 12 miesięcy w przypadku JDG.

2. Niezamknięte limity kredytowe i karty kredytowe
Karty kredytowe (nawet z zerowym saldem), limity w rachunku bankowym oraz aktywne zakupy na raty, w tym PayPo, Allegro Pay czy raty 0%.
Dla banku dostępny limit kredytowy oznacza potencjalne zadłużenie, które może obniżać Twoją zdolność kredytową.

3. Opóźnienia w regulowaniu bieżących zobowiązań
Nieterminowe spłaty rat, rachunków za media, mandatów czy niewielkich pożyczek mogą negatywnie wpłynąć na ocenę Twojej wiarygodności finansowej.
Opóźnienia w spłacie zobowiązań kredytowych mogą również zostać odnotowane w BIK i wpłynąć na ocenę punktową.

4. Składanie wniosków kredytowych do wielu banków bez wcześniejszej analizy
Każdy bank może sprawdzić Twoją historię kredytową w BIK podczas rozpatrywania wniosku.
Warto jednak pamiętać, że zapytania dotyczące tego samego rodzaju kredytu, złożone w określonym czasie, mogą być traktowane jako jedno przy obliczaniu oceny punktowej.
Dlatego zamiast wybierać banki przypadkowo, lepiej wcześniej przeanalizować ich wymagania i wybrać te, które najlepiej odpowiadają Twojej sytuacji.

5. Zatajanie rzeczywistych wydatków i zobowiązań
Ukrywanie informacji o dzieciach, alimentach, aktywnych kredytach lub innych zobowiązaniach finansowych.
Banki mogą szczegółowo analizować wyciągi z kont bankowych za ostatnie 3–6 miesięcy, aby ocenić Twoje rzeczywiste wydatki i sytuację finansową.

Wskazówka eksperta

Wielu z tych problemów można uniknąć lub je rozwiązać, jeśli rozpoczniesz przygotowania do kredytu hipotecznego na 2–6 miesięcy przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości.

Umów się na konsultację, aby wcześniej sprawdzić swoją historię kredytową w BIK, przeanalizować wyciągi bankowe i przygotować dokumenty wymagane przez bank.