Як не втратити завдаток під час купівлі нерухомості в Польщі?

Найголовніше правило, яке може вберегти вас від втрати завдатку: розрахунок кредитоспроможності потрібно проводити до підписання договору резервації та передачі завдатку.

Перед угодою важливо:

✓ попередньо оцінити кредитоспроможність і вибрати відповідні банки;

✓ перевірити документи на нерухомість і можливі ризики для банку;

✓ уважно узгодити умови попереднього договору;

✓ передбачити, що станеться із завдатком, якщо банк не видасть необхідну суму кредиту.

За польським законодавством існує принципова різниця між Zadatek (завдаток) і Zaliczka (аванс). Якщо банк відмовить у наданні іпотеки, аванс повертається покупцеві в повному обсязі, а ось завдаток залишається у продавця.

Як захистити свій завдаток під час оформлення іпотеки:

1. Внесіть до договору «Іпотечне застереження» (Klauzula kredytowa):

Обов'язково пропишіть у попередньому договорі пункт про те, що в разі отримання офіційних відмов у наданні іпотеки від банків (наприклад, від 2–3 фінансових установ) продавець зобов'язується повернути zadatek у повному обсязі.

2. Передбачте реальні терміни в попередньому договорі:

Встановіть термін укладення остаточного договору із запасом — щонайменше 60–90 днів. Якщо термін дії договору закінчиться до того, як банк ухвалить остаточне рішення, угода зірветься з вашої вини, і завдаток буде втрачено.

3. Подавайте заявки щонайменше до 2–3 банків одночасно:

Не розраховуйте лише на одну пропозицію. Паралельне подання документів знижує ризик того, що одна відмова банку призведе до втрати завдатку та зриву угоди.

4. Перевірте юридичний статус об'єкта до внесення коштів:

Переконайтеся у відсутності обтяжень у земельно-іпотечній книзі (Księga wieczysta). Якщо банк відмовить у кредиті через проблеми з юридичним статусом самого житла, а не через вашу кредитоспроможність, завдаток повертається вам у подвійному розмірі (w podwójnej wysokości).

5. Використовуйте безпечний розмір завдатку:

Стандартний розмір завдатку в Польщі становить 5–10% від вартості нерухомості. Не передавайте кошти готівкою без розписки або нотаріального засвідчення — фіксуйте банківський переказ із чітким призначенням платежу («Zadatek do umowy przedwstępnej z dnia...»).

Якщо хочете максимально захистити себе від втрати завдатку — приходьте на безкоштовну консультацію, де ми попередньо розрахуємо вашу кредитоспроможність, перевіримо документи та виберемо банки, які найбільше підходять для вашої ситуації.