Отримання іпотеки на основі підприємницької діяльності в Польщі має свої суворі вимоги до термінів ведення діяльності та фінансової звітності. Банки оцінюють не виручку, а чистий прибуток і стабільність доходу.
Іпотека для JDG (Jednoosobowa Działalność Gospodarcza)
Мінімальний термін ведення діяльності: Бізнес має працювати щонайменше 12 місяців (у деяких банках — від 24 місяців).
Врахування форми оподаткування:
Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR) — банк розраховує чистий прибуток за останні 1–2 роки.
Ryczałt — банк враховує лише фіксований відсоток від доходу (у більшості банків це 30–50% залежно від вашої сфери діяльності та банку), що суттєво знижує кредитоспроможність.
Але є кілька банків, у яких відсоток доходу, що враховується, наближається до 85%, і саме до цих банків ми подаємо документи.
Іпотека для засновників і директорів Sp. z o.o.
Термін існування компанії: Фірма повинна вести діяльність щонайменше 12–24 місяці та демонструвати стабільний прибуток.
Джерела доходу: Банки аналізують дивіденди (dywidendy), виплати за управлінським контрактом (kontrakt menedżerski) або заробітну плату за трудовим договором (umowa o pracę) у власній компанії.
Фінансова звітність: Необхідно надати CIT-8, баланс і звіт про прибутки та збитки (RZiS) за останні 1–2 роки.
Оптимізація податків (зменшення чистого прибутку заради менших відрахувань) — головна причина відмов підприємцям.
Запрошую вас на консультацію, щоб проаналізувати вашу кредитоспроможність і допомогти правильно підготувати звітність для банку, аби банк схвалив вам максимально можливу суму іпотеки.