Рефінансування — це перенесення чинного іпотечного кредиту до іншого банку на вигідніших умовах. Це ефективний спосіб зменшити щомісячний платіж або скоротити загальну переплату за кредитом.
Коли варто робити рефінансування:
1. Відсоткові ставки знизилися:
Ви брали кредит у період високих ставок (WIBOR / WIRON), а поточні ринкові пропозиції стали значно дешевшими.
2. Покращилася кредитоспроможність:
Ваш дохід збільшився або зросла вартість нерухомості (LTV), що дає право на зниження відсоткової маржі банку (marża).
3. Хочете змінити тип ставки:
Перехід із плаваючої ставки (zmienne oprocentowanie) на фіксовану (stałe oprocentowanie) або навпаки.
4. Потрібно об'єднати кредити:
Можливість консолідувати іпотеку з іншими споживчими кредитами в один платіж.
Основні особливості та вимоги:
- Бездоганна історія платежів:
Банк перевірить BIK — за останні 12–24 місяці не повинно бути прострочень за чинною іпотекою.
- Повторна оцінка нерухомості:
Новий банк повторно оцінює вартість вашого житла (operat szacunkowy).
- Витрати на оформлення:
Враховуйте супутні витрати — оцінку нерухомості, комісії банку, нотаріальні збори та внесення запису до земельно-іпотечного реєстру (Księga Wieczysta).
Порада експерта
Перенесення іпотеки має сенс, якщо економія на відсотковій ставці перекриває витрати на переоформлення.
Запрошую вас на безкоштовну консультацію, щоб розрахувати реальну вигоду рефінансування саме у вашій ситуації.