Uzyskanie kredytu hipotecznego na podstawie dochodów z działalności gospodarczej w Polsce wiąże się z rygorystycznymi wymaganiami dotyczącymi okresu prowadzenia firmy i dokumentacji finansowej. Banki analizują nie tylko przychody, ale przede wszystkim dochód oraz jego stabilność.

Kredyt hipoteczny dla osób prowadzących JDG (jednoosobową działalność gospodarczą)

Minimalny okres prowadzenia działalności: Firma powinna działać przez co najmniej 12 miesięcy (w niektórych bankach wymagane są minimum 24 miesiące).

Forma opodatkowania ma znaczenie:Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR) – bank analizuje dochód z ostatnich 1–2 lat.

Ryczałt – bank uwzględnia jedynie określony procent przychodu (w wielu bankach jest to 30–50%, w zależności od branży i polityki danego banku), co może znacznie obniżyć zdolność kredytową.Istnieją jednak banki, w których uwzględniany procent przychodu może sięgać nawet 85%. To właśnie do takich banków kierujemy wnioski, jeśli odpowiadają one sytuacji klienta.
 Kredyt hipoteczny dla wspólników i członków zarządu sp. z o.o.

Okres prowadzenia działalności: Spółka powinna działać przez co najmniej 12–24 miesiące i wykazywać stabilne zyski.

Źródła dochodu: Banki analizują dywidendy, wynagrodzenie z kontraktu menedżerskiego lub wynagrodzenie z umowy o pracę zawartej z własną spółką.

Dokumentacja finansowa: Konieczne może być przedstawienie deklaracji CIT-8, bilansu oraz rachunku zysków i strat (RZiS) za ostatnie 1–2 lata.

Optymalizacja podatkowa, polegająca na obniżaniu wykazywanego zysku w celu zmniejszenia obciążeń podatkowych, jest jedną z głównych przyczyn problemów przedsiębiorców z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Zapraszam na konsultację, podczas której przeanalizujemy Twoją zdolność kredytową i pomogę Ci odpowiednio przygotować dokumentację finansową dla banku, aby zwiększyć szanse na uzyskanie możliwie najwyższej kwoty kredytu hipotecznego.