Refinansowanie kredytu hipotecznego polega na przeniesieniu obecnego kredytu do innego banku na korzystniejszych warunkach. To skuteczny sposób na obniżenie miesięcznej raty lub zmniejszenie całkowitego kosztu kredytu.
Kiedy warto rozważyć refinansowanie?1. Spadły stopy procentoweZaciągnąłeś kredyt w okresie wysokich stóp procentowych (WIBOR / WIRON), a obecne oferty banków są znacznie korzystniejsze.
2. Poprawiła się Twoja zdolność kredytowaTwoje dochody wzrosły lub zwiększyła się wartość nieruchomości, co wpłynęło na obniżenie wskaźnika LTV. Może to umożliwić uzyskanie niższej marży banku.3. Chcesz zmienić rodzaj oprocentowaniaRozważasz przejście z oprocentowania zmiennego na stałe lub odwrotnie.4. Chcesz połączyć kilka kredytówW niektórych przypadkach istnieje możliwość skonsolidowania kredytu hipotecznego z innymi zobowiązaniami, tak aby spłacać jedną miesięczną ratę.Najważniejsze wymagania i formalnościHistoria terminowych spłatBank sprawdzi Twoją historię kredytową w BIK. Zazwyczaj analizowana jest terminowość spłaty dotychczasowego kredytu hipotecznego z ostatnich 12–24 miesięcy.
Ponowna wycena nieruchomościNowy bank ponownie oceni wartość nieruchomości. Może być wymagany operat szacunkowy.
Koszty refinansowaniaNależy uwzględnić dodatkowe wydatki, takie jak wycena nieruchomości, prowizje bankowe, ewentualne opłaty notarialne oraz koszty związane ze zmianami wpisów w księdze wieczystej.
Wskazówka eksperta
Refinansowanie kredytu hipotecznego ma sens wtedy, gdy oszczędności wynikające z korzystniejszego oprocentowania przewyższają koszty przeniesienia kredytu do innego banku.
Zapraszam na bezpłatną konsultację, podczas której obliczymy, ile możesz realnie zaoszczędzić dzięki refinansowaniu kredytu hipotecznego w Twojej sytuacji.