До прикордонної території (strefa nadgraniczna) належать не лише гміни вздовж державних кордонів, а й прибережні території — зокрема такі популярні міста, як Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin, Świnoujście, Białystok, Przemyśl та інші населені пункти у прибережній і прикордонній смузі.
Купівля нерухомості іноземцями (з країн поза ЄС) у цих регіонах регулюється особливими правилами.
У більшості випадків під час купівлі стандартної квартири з часткою у праві власності на земельну ділянку (własność) громадянам країн, що не входять до ЄС, потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ (MSWiA) — навіть якщо це звичайна квартира в багатоповерховому будинку.
Головний виняток — кооперативна власність (Spółdzielcze prawo):
Ви можете придбати квартиру в прикордонній зоні без дозволу MSWiA, якщо об'єкт продається на правах кооперативної власності (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Оскільки за такої форми не набувається частка у власності на землю, дозвіл міністерства не потрібен, а угода відбувається у стандартні терміни.
Процес кредитування об'єктів із дозволом MSWiA:
Якщо для купівлі необхідний дозвіл MSWiA, це потрібно врахувати ще до підписання договору та внесення завдатку. Процедура потребує окремого пакета документів, а її тривалість може становити від кількох місяців до року й більше.
Тому тут особливо важливо заздалегідь перевірити:
чи належить обрана нерухомість до прикордонної зони;
чи потрібен дозвіл саме у вашій ситуації;
які документи знадобляться;
який банк готовий кредитувати таку угоду та як узгодити терміни банку, продавця й MSWiA.
Плануєте купівлю нерухомості в прикордонній зоні?
Запрошую вас на безкоштовну консультацію, під час якої ми розглянемо вашу ситуацію до внесення завдатку: перевіримо об'єкт, ваші документи та можливі обмеження, а потім підберемо відповідну стратегію отримання іпотеки.