Do strefy nadgranicznej zaliczają się nie tylko gminy położone wzdłuż granic państwowych, ale również tereny nadmorskie, w tym popularne miasta, takie jak Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin, Świnoujście, Białystok, Przemyśl, a także inne miejscowości położone w pasie nadgranicznym i nadmorskim.
Zakup nieruchomości przez obywateli państw spoza UE na tych obszarach podlega szczególnym przepisom.
W wielu przypadkach zakup mieszkania stanowiącego odrębną własność, z udziałem w gruncie (własność), wymaga uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) — nawet jeśli jest to zwykłe mieszkanie w budynku wielorodzinnym.
Najważniejszy wyjątek — spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Możesz kupić mieszkanie w strefie nadgranicznej bez zezwolenia MSWiA, jeśli przedmiotem transakcji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W takim przypadku nie nabywasz udziału we własności gruntu, dlatego zezwolenie ministerstwa nie jest wymagane, a transakcja może przebiegać w standardowym terminie.
Kredyt hipoteczny na nieruchomość wymagającą zezwolenia MSWiA
Jeśli zakup nieruchomości wymaga zezwolenia MSWiA, należy uwzględnić to jeszcze przed podpisaniem umowy i wpłatą zadatku.
Procedura wymaga przygotowania osobnego kompletu dokumentów, a czas oczekiwania na decyzję może wynosić od kilku miesięcy do roku,