Utracony zadatek i odmowa udzielenia kredytu przez bank
Do tej sprawy dołączyłam w najtrudniejszym momencie.Siergiej znalazł mieszkanie, wpłacił zadatek i złożył wniosek o kredyt hipoteczny na 800 000 zł. Bank jednak niespodziewanie odmówił finansowania. Zadatek przepadł.
Po tak trudnym doświadczeniu Siergiej zgłosił się do mnie, będąc pod ogromnym wpływem stresu. Kolejny błąd oznaczałby następne straty finansowe.Czułam podwójną odpowiedzialność: musiałam naprawić błąd popełniony wcześniej i zadbać o to, aby tym razem wszystko udało się za pierwszym podejściem.
Na czym polegał problem?
Znaczną część wynagrodzenia kierowców międzynarodowych stanowią dodatki związane z wyjazdami w trasy.Jeśli księgowy przygotuje zaświadczenie o dochodach według standardowego wzoru, wiele banków nie uwzględni tych dodatków przy obliczaniu zdolności kredytowej.Właśnie dlatego Siergiej mógł liczyć na kredyt w wysokości zaledwie 400 000–500 000 zł zamiast potrzebnych 800 000 zł.Sytuację dodatkowo komplikował fakt, że Siergiej niemal cały czas był w trasie i wracał do domu tylko raz na kilka tygodni.Nie było miejsca na błędy ani kolejne nieudane próby.
Jak rozwiązaliśmy problem?
Kluczowe było dokładne przeanalizowanie dochodów i złożenie wniosków wyłącznie do banków, które prawidłowo uwzględnią specyfikę wynagrodzenia Siergieja.
- Szczegółowo przeanalizowałam jego dochody i dokumentację.- Skontaktowałam się z księgowym, zweryfikowałam zaświadczenia i pomogłam przygotować je w taki sposób, aby bank mógł uwzględnić wszystkie kwalifikujące się składniki wynagrodzenia, w tym dodatki za wyjazdy.- Uwzględniłam różnice w sposobie oceny dochodów kierowców międzynarodowych przez poszczególne banki i wybrałam te, które mogły prawidłowo ocenić jego sytuację finansową.- Po około miesiącu przygotowań złożyliśmy wnioski kredytowe do trzech banków.
Rezultat
Wszystkie trzy banki wydały pozytywne decyzje kredytowe na kwotę 830 000 zł.
Kwota ta wystarczyła na zakup nieruchomości, a dodatkowe 100 000 zł zostało przeznaczone na remont.
Wnioski
Jeśli jeden bank odmówił Ci udzielenia kredytu hipotecznego lub zaproponował zbyt niską kwotę, nie oznacza to, że inne banki podejmą taką samą decyzję.
Często problem nie leży w wysokości zarobków, lecz w sposobie ich udokumentowania i przedstawienia bankowi oraz w wyborze odpowiednich instytucji finansowych.
Nie chcesz powtarzać cudzych błędów i ryzykować utraty pieniędzy?Chcesz zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego w potrzebnej wysokości już przy pierwszym podejściu?Zapraszam na bezpłatną konsultację.